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第23章 无可挑剔的完美作品完成工作成果的合同（第2页）

严格按照约定，完成指定时间任务，交给检查，OK，拿钱走人。（千万别出错）

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至于建设工程合同，是一个庞大的项目，真的很大，看起来只有一页内容，但是，我想说，看着一点都不简单。

因为涉及到了建设工程，那么就是什么大商场，写字楼，楼盘。

那么，就马虎不得。

所以，我发现，今天的这两个合同，真的是对得起（要求严格执行）六个字。

其实，建设工程合同，是属于承揽合同中的一个特殊类型，因为，它的工作构成了不动产，还涉及对土地利用的强制性规范现在，所以，它很特殊。

而施工的承包人，必须是经国家认可，并且具有一定建设资质的法人（不是随随便便就可以的）。

而且，应当订立书面合同。

从这里，是不是就看出了门道？

处处透着不简单。

建设工程合同，是在揽承合同的基础上，所以，它还是具有承揽的性质，只不过，相对而言，很大。

那么如何理解？

第一个，一定是勘察与设计。

为什么这么说？

因为，你在土地上动工，你不得看？土地上要修什么，你不得设计？

所以，最开始，是勘察与设计合同的订立。

第二个，施工，安装工程承包。

既然有了图纸，有了地，肯定需要开始施工啊，以及安装工程。

第三个，分承包的禁止。

就是，总承包人经过发包人许可，才可将（部分）工作交于第三人。

第四个，主要条款。

也就是承揽合同的严格的约定。

（比如什么工程造价，工程质量，竣工时间，建设工期，材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期......）

真多。

至于发包人与承包人的义务，也是承揽合同同理。

只不过，这里的发包人，要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。

可能还有些的还会分为，一期工程，二期工程，直到最后全部工程验收。

而承包人，在这里，有多一个，在一定期限内负责保修的义务。

怎么说！

建设工程合同，是一个很高大上的东西，你想想，修一个写字楼，你得怎么搞？

难怪会独立列出来。

这么简单的说吧。

承包人，必须是有资质，否则就无效，不能借用别人；而且，必须进行招标；不得非法转包、违法分包。

一句话总结这个：

非常非常严格，涉及多方。需有资质（不是谁都行），按照约定，完成指定时间内任务，交给检查，OK，拿钱走人还不行，要保修，负责到底。

（写完这一章，我都心有余悸，不知道为什么，有种感觉，把它写简单了。但是，这个承揽合同，真的是感觉，严格！我的理解，就是章节名字，一个无可挑剔的完美作品，别人交给你做，你没按要求做好，你交不了货或交了货不合格，就真的玩完了的，真的对得起严苛二字。）

（请注意：承揽，这两个字。承与揽，揽活做。）

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