大燕文学

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第390章 住宅变迁(第2页)

2004年开始,郑东新区房地产开始走向火热,当年郑东新区的房地产开发投资11.74亿元,2007年达到47.29亿元。

而2007年大规模城中村改造的启动,使郑登房地产市场呈现出前所未有的繁荣。

2005年,郑登房屋销售均价达到2960元平方米。

当时的人们,无论如何也无法想象房价涨到4000元平方米、5000元平方米会是什么概念,然而,2006年、2007年、2008年的数据证明,房价依旧坚挺,房子并不会像人们期望中的那样降价。

2006年之前郑登的房价虽然上涨但都低于3000元,这一年国家重视房价问题并进行了一些调控措施,房价却依旧呈上涨趋势。

有些人出手了。

有些人又在犹豫中错过了一次机会。

然而那个时候,人们无论如何也想象不到房价突破4000元会是什么概念。

2007年1月份商品住宅销售均价还是3232元平方米,到了年底就涨成了3876元平方米。

2008年的经济危机,冲击了很多行业,其中也包括房地产业,郑登房地产市场数据也出现回落的现象。

那一年,商品房销售面积、金额等许多方面都在缩水。

也有专业人士发表言论称郑登房价走出低迷不容易。

如果楼市真的就此一蹶不振,也不会有后来房价的疯涨给购房者带来的困扰。

事实却是它还是顽强地走过来了……

从2008年底的强力政策刺激楼市到2009年的政策转向拐点确立,房地产市场环境及经济环境已经发生了显著变化。

2008年,郑登市土地市场供应量出现了大幅度的减少,郑登市内部,包括郑东新区的新增土地供应量仅309.8万平方米,同比减少近57.59%。

2009年提出了以郑登为中心,以京广、陇海为主轴,构建连接中原城市群的“十”字加半环线网络,被当成米字形高速铁路网的最初构想,这些都代表着郑登步入高速发展的时代,这样的郑登,对于很多房企更是诱人。

自2009年开始,郑登便迎来外来房企入郑高潮,恒大、万达、华润、保利等通过各种途径抢滩中原。

也为郑登房企发展带来了更多新鲜血液,其中以恒大地产为代表的带装修品质楼盘,以及以国内商业地产大佬万达为代表的大型城市综合体时代的到来,开启了楼盘品质、大盘之间的竞争,还引发了一场场地王争霸赛。

这期间,本土的房地产企业完成了自我提升,外来的房地产企业摸索出了适合郑登的发展模式,房企强强联手的情况不断出现,房价不断刷新记录。

2010年,这一年房价连涨了5个月,人们开始意识到之前房价的上涨也许是不值一提的,房价上涨的大势也许不可逆转了,也有专家表示量价齐升的走势会持续很长一段时间。

2011年,调控不断加码,年初“国八条”出台,保障房开工,房产税落地,拉开了全国范围行业调控的序幕;地方政府逐步跟进,“限购”“限价”“限贷”全面升级,限购城市从年初的不足20个大幅增加到46个;年末中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

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