大燕文学

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第六十三章 被盯上了（第1页）

徐老板的打算很好。

看人也看得很准。

但是不能把【超群集团】和吴思源当做冤大头啊。

房地产行业是怎么样就不说了。

问题是你的公司，坑这么大，把【超群集团】一年利润填进去才能保持正常运营。

而凌曜栋看到的2022年房地产行业业绩还会继续承压，销售大减，这是进了坑就爬不出来了！

所以就算徐老板带了高层领导过来，吴思源也只能敬谢不敏了！

徐老板失望而归。

他的行为传出去之后，却让很多领导眼前一亮。

是啊，谁都盯着【超群集团】的“全息投影技术”。

但大部分的人都忽视了，【超群集团】有钱啊，还是富的流油啊！

很多地方的财政问题很严峻。

从去年底开始，多个地方陆续出现财务困难。随着黑天鹅再次爆发重创经济，地方的财政问题加剧。

2021年地方的财政自给率能达到526。

而根据一份最新调查显示，今年地方的财政自给率预估为499，比去年更低。

从2021年底开始，多个地方政府陆续出现财务困难的情形，地方的财政压力，以及债务超过风险警戒线等议题，再次成为舆论关注焦点。

“地方财政自给率”，即地方一般公共预算收入占一般公共预算总支出的比重，是衡量地方财政永续性的指标之一。

近年来地方财政自给率指标总体呈现下滑趋势，2021年时虽在比较基期低的基础上，财政收入出现两位数的恢复性成长，但2020年和2021年两年的财政收入平均成长速度依然是个位数。

分税制改革后，中央拿走了税收相当大一部分，但地方承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻，税收不够就只好卖地来凑，土地出让金逐渐成为地方政府的主要进项，而所谓“房价连着地价”，地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

但黑天鹅事件爆发之后，经济下行，房地产行业越来越差劲。

简单来说，就是老百姓掏空了六个钱包之后，也买不起房了，而没有房款，企业就没有资金，也就没有办法进行土拍拿地。

地方的土地出让金收入减少，财政问题也就越来越严峻。

根据多家房地产研究机构发布的报告显示，房企2021年业绩承压，近40的百强房企业绩同比下降，大部分房企没有完成销售目标。

此外，房企拿地较为谨慎，超60百强房企拿地金额同比下降。

根据中指研究院报告显示，在2021年22城的集中供地中，国企是拿地主力，占比达61。

因为私企融资成本更高，而且银行等金融机构针对私企的管控更严格，预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。

甚至有可能，私企没钱拿地，国企拿地意愿不足，地方发展到需要通过城投拿地。

城投公司，本质上是地方的钱或国有企业的钱，拿地之后向银行申请贷款。

对于地方来说，其实本质上就是左手转到右手，并没有发生市场化交易。也就是说，地方需要增加土地财政收入，但是需要自己拿钱拿地，只是这个钱暂时变成了银行。

没有民营房企的参与，竞争性大幅降低，高价拿地，意味着其房价不低。

不少城投公司拿地，开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。

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