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276章 进入地产业的最佳时机（第2页）

沈川转身来到窗前，拿出烟点了一根，轻声说道：“说说，你对香江地产业有什么看法！”

虽然他非常看好曹楚珍，但该有的态度还是要有，毕竟以后的地产才是重中之重。

“我没有特意研究过地产行业，可以浅显的说说。”曹楚珍想了想才说道：“香江是世界贸易枢纽，国际金融中心，工商重镇，旅游购物胜地，有巨大的经济潜力，足够的工源，低廉税率，以及汇兑自由，这些足以说明其优越地位。而且这里万商云集，人口荟萃，加上战后人口急剧膨胀，进入九十年代，人口已接近五十万之众，全港土地却仅约400平方公里，其中适宜发展，可供住宅建设用地不及20。地狭人稠，寸土寸金，居住成为了人民的生活重担。每年婚嫁青年数以万计，对房子的需求，有增无减。加以市区可供发展土地日渐短缺，政府虽然一直在填海造地，建设廉租屋，但却跟不上需求，在未来数年内，屋荒会越来越严重，所以我非常看好地产业。”

沈川内心赞叹了一声，能考进麻省理工斯隆商学院，并且拿到了金融硕士学位，真不是盖的。

所有人都盯着沈川，尤其是蔡静雅，比此时的曹楚珍还要紧张。

慢慢转回身，沈川伸出手，笑着说道：“合作愉快，曹总！”

呼，所有人都松了口气，蔡静雅更是眉开眼笑。

曹楚珍紧绷的神情一松，跟沈川握了握手：“谢谢老板的赏识！”

“恭喜，曹总！”蔡静雅双手抱拳，笑嘻嘻的看着曹楚珍。

“珍姐，不，以后要叫你曹总了，恭喜，恭喜！”陈舟他们挨个给曹楚珍道贺。

“请客，请客！”蔡静雅高声叫嚷，“珍姐一定要请客。”

“对对对！”赵琴也跟着起哄，“请客，必须要请客。”

“请！”曹楚珍说道：“中午对面碧真轩！”

“欧耶！”蔡静雅一声欢呼，然后就看到沈川在笑眯眯看着她，顿时脸一红，有点得意忘形了，把老板都给忘了。

沈川对陈舟他们说道；“暂时这里就交给你们了，我还是那句话，不会给你们画大饼，但有机会肯定是你们的。”

中午，曹楚珍请客，也邀请了沈川和水晨骏还有周彦、周岐，但沈川拒绝了，有他这个老板在，估计她们吃饭都不会那么自在。”

沈川四个人也找了个地方吃饭，吃饱喝足，四个人也没走，而是喝着茶聊了一会。

水晨骏说道：“老板，这几年香江的地产很热，房价一路飙升，我们不缺资金，这个时候进入地产业正是时候。”

沈川笑着点点头，没有说什么，确实，进入九十年代开始，尤其是九四九五九六年，是香江地产最辉煌的三年，也是地价最贵的时候，所以现在进入地产业不是最佳，因为九七的金融风暴，会让香江的地产业崩盘，那个时候才是进入的最佳进入时期。

但是，现在进入不是最佳，却是必须，因为在接下来的两年，也就是九七金融风暴之前，香江有价值的地块70都进行了拍卖，大多数都掌握在四大家族，尤其是罗家和以地产起家的洪家，也就是长宇实业手里，因为雄厚的实力，金融风暴不但没有对他们造成伤害，反而在房地产崩盘之际，大肆收购地产物业，人血馒头吃得他们满嘴流油，自然手里的地块也不可能卖。

所以，沈川这个时候必须入场，不惜代价的拿地，就算不全部拿到手，也要拿到70的一半，因为他知道，两千年之后，香江的房地产一路飙升，房价比后来的内地还要恐怖，无论这个时候花多少钱拿地，跟白给的没什么区别。

…………………………………………

进入2月份，因为墨西哥政府忽视了汇市和股市的联动性，金融政策顾此失彼，致使这场危机愈演愈烈，散户们损失巨大，比这个更惨的是他们的日常生活也难以为继。由于外资逃离的太厉害，导致墨西哥缺钱进口日用品，各种东西因为匮乏开始涨价。再说比索的抛售又导致了严重的流动性过剩，这就从货币层面加剧了通货膨胀，物价开始直线飙升。

这次金融危机造成的后果不亚于二十世纪八十年代债务危机所带来的灾难，到了二月中旬，不仅仅是拉美国家，全球市场受到波及，这场货币和股票市场的冲击波已经危及世界货币和股市的稳定，造成了一些国家股市行情的下跌，引起各国投资者的恐慌。世界各国和国际经济组织密切关注金融危机的发展，为防止墨西哥金融危机的影响继续扩大，危及世界金融体系的正常运作和稳定，三月底，美国和加拿大等国以及国际经济组织立即对此作出反应。

美国财政部帮助稳定墨西哥金融市场，美联储为支持比索，一天之内应墨西哥中央银行的请求两次买进墨西哥比索，抛出美元。加拿大中央银行也不得不多次入市干预外汇市场。随着墨西哥金融危机的持续，国际社会再次提供新的援助计划，美国政府决定从美国680亿美元的外汇稳定基金中拨出400亿美元作为贷款和贷款保证援助墨西哥政府，以挽救一泻千里的比索，国际货币基金组织供400亿美元，国际清算银行提供200亿美元，以美国为主的1000亿美元的国际资本成功地稳定了墨西哥金融危机。

从号到95年的2月底，墨西哥股市整个跌去了48，比比索跌的还要多，沈川做空比索之后，又在墨西哥股市和拉美国家股市收割了一圈，三月初开始缓慢撤出，在美国干预墨西哥股市前一天，完成了最后一笔空头交易，全身而退，而这次墨西哥的金融危机，给沈川带来了1800多亿美金的收入。

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