大燕文学

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第1013章（第1页）

&esp;&esp;按照原先的政策，楼房主体封顶后就可以开始预售，封顶一栋就可以预售一栋，可是后来预售许可被取消。

&esp;&esp;柴祥已经把全部身家都投进去了，硬着头皮完成了项目的土建部分，但是不能预售的话，资金链就断了，无力再进行内装。

&esp;&esp;其实就算能够预售，在市场转冷的情况下，这么大的新盘，销售回款压力也极大。

&esp;&esp;翰林府小区对外的宣传是高档精装，预期挂牌销售均价每平米六千八，但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金，再想找银行贷款也贷不出来了。

&esp;&esp;银行方面也不想产生坏账，帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目，恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

&esp;&esp;而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿，其中七亿是欠银行的贷款本息，另外一个亿是拖欠的工程与材料款，还有两个亿是花掉的自有资金。

&esp;&esp;年前柴祥就来找过大舅哥石野，希望石野能帮忙做个担保，他想找银行再贷款三亿完成内装，好歹可以开盘销售。

&esp;&esp;柴祥想和大舅哥商量，用老春黄酒厂为贷款担保抵押，但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥，会帮忙想想别的办法。

&esp;&esp;至于梅野石还想了什么办法，他倒没有详细介绍，因为这也是年前刚刚发生的事。

&esp;&esp;了解大致内情后，曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候，梅盟主就没有料到如今的局面吗，当时为何没有劝阻？”

&esp;&esp;梅野石苦笑道：“我当然劝了，可惜他根本不听啊！我妹夫这个人本性并不坏，能力其实也不差，当时正是意气风发。

&esp;&esp;人总是相信已有的成功经验，他在房地产上赚钱不少，自认为已摸清路数，各方面关系也不缺，不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

&esp;&esp;我若强行不让他干，也没这个权力，就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候，市场确实不错，也瞄准了经济开发区的配套。

&esp;&esp;芜城搞经济开发区，是为了招商引资，企业入驻之后，职工也得有地方住啊！所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地，并未料到如今局面。”

&esp;&esp;华真行和曼曼已经完全听明白了。

&esp;&esp;以梅野石的身份，筹几亿资金当然没问题，也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的，更何况这也不是真正的帮助，只会使其妹夫越陷越深。

&esp;&esp;翰林府小区总建筑面积三十万平米，号称豪华精装，挂牌价六千八一平，预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。

&esp;&esp;但如今就算小区建成开盘，销售预期也不会理想，短时间内无法售清的话，还要继续负担各种财务费用。

&esp;&esp;假如现在能十亿出手，柴祥不赔不赚正好解套，只是等于这几年白干，但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块，如今这种现状，哪能有这等好事？

&esp;&esp;华真行正好送上门来了，他恰恰有这个需求！

&esp;&esp;华真行想了想，又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩，大部分建筑都是十五层的小高层，建筑质量还可以，高人的神识自然能查探得很清楚。

&esp;&esp;各种户型都有，其中还有三栋居然并非常规单元楼布局，而是一条中央长廊，两边分布的一居式小户型，非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。

&esp;&esp;华真行问道：“那三栋楼是怎么回事？”

&esp;&esp;梅野石解释道：“这个翰林府与开发区只隔一条街，当时就是盯着开发区做的配套项目。

&esp;&esp;当时的设想，有企业入住开发区后，很多员工尤其是年轻员工会有租房需求，所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”

&esp;&esp;华真行又沉吟片刻，这才开口道：“假如我来接手这个项目，我是说假如，我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份，我出五亿买下八分之五。

&esp;&esp;至于另外八分之三，由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道，另找一个人出面也行。

&esp;&esp;假如您想让他能还清所有欠款，那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身，自有资金赔了就赔了吧，做生意哪能只赚不赔？

&esp;&esp;假如您想让他能收回投资，就出五亿；假如您还想让他再赚点，可以出更多。

&esp;&esp;至于梅盟主愿意出多少钱，那是您的家事。假如您手头不宽裕，需要多少钱我可以借钱给您，不要担保也不用抵押。

&esp;&esp;这个小区一分为二，大的那块是我要的员工生活区，届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府，是梅盟主您的，可以续建完工对外开盘销售。”

&esp;&esp;这个方案，显然和梅野石方才的建议不一样。

&esp;&esp;但梅野石居然二话不说就点头了，还行了一礼道：“如此甚好，多谢了！你对这个项目估值八亿，倒也合理，但为何还要留给我一片呢？”

&esp;&esp;华真行解释道：“员工生活区也不能太封闭独立，需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户，才更像是个生活的地方。

&esp;&esp;若是房关发展的分公司入驻，肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处，若无资金压力，你可以从容销售。

&esp;&esp;再过一些年，芜城分公司与这个生活区都成了规模气候，这一片也会热闹起来。

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