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第523章 偷鸡不成蚀把米（第2页）

“这就要说到那位老板身边的狗头军师了。”

蔡富军继续他的故事：“当时这个军师给老板出了个主意，让这位老板以投资旅游度假区的名义来拿地，从这个角度切入，能给当地带来一定的经济效益和就业.”

“我靠.这军师够鸡贼啊？”

罗阳对这方面可是专业的，一点就通，蔡富军说到这里的时候，他大概就明白这里面的操作逻辑了。

“我就知道瞒不过罗老弟，说到一半的时候，他肯定能猜到结果。”

蔡富军也不意外，当初罗阳在金城地产的名声，他也是有所耳闻的，不止一家地产老板对罗阳刮目相看，甚至愿意在他兼职的时候就出到百万年薪。

要知道那可是09年时候的100万年薪！

“我知道的是操作底层逻辑，干巴巴的没几句话。”

罗阳笑着摆了摆手道：“还是蔡老哥你说吧，大家听故事比较得劲！”

听了这话，大家都笑了起来。

“那我就继续啦。”

蔡富军也不客气，继续道：“要说这个老板在当地能量也不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不花，就把这块地拿下来了”

“土地一分钱不花，那这个老板不要赚死。”

刘海山听到这里也忍不住插了一句话：“怎么会落到现在这个地步？”

“关键不是土地不要钱，其实这个军师最早的打算是在后续变更上花钱的。”

蔡富军解释这些的时候，看了罗阳一眼，见他没兴趣搭话，这才解释道：“先以别的名义拿下这块地，后续建设期间去做工作，补上一笔钱，变更用地性质，从商住性质变成住宅性质”

“还能这么操作？”

刘海山听楞了，看向罗阳问道：“老弟，这还行得通？”

“早些年的时候还真可以这么操作。”

罗阳咂嘴道：“小产权变更、商住变更、住宅用地指标变更.那时候管理还没现在这么严格，尤其是操作上，连电脑操作都算不上，都是纸质文件，相关规章制度就更不要说了，国内本身就没有完善的房地产业规范，都是边干边学的.”

别说早几年的时候了，就是再晚五六年，照样有人能操作。

罗阳记得地产界孙大佬就有过骚操作，首都某块住宅用地的指标就硬是在他的操作下作了变更。

“看来那位老板劈叉了。”

故事说到这里，哪怕不是地产专业的都能听懂了。

于是何茂松这时候也参与进来讨论：“后来那块地的性质就没能变更过来，这里别墅即便建起来，也不能分割卖掉！”

作为一个整体性商住旅游项目，一个大产权，是可以整体转让的。

但是住宅的小产权是可以分割的，在房产开发商原有大产权证的基础上，进行小产权分割，使得每一个购房户都拥有自己的产证。

现在那个老板的问题就在于土地性质变更不过来，大产证就不能分割，购房用户就拿不到属于自己的房产证！

没有哪个傻子愿意花大几百万去买一套没有产证的别墅吧？

典型的偷鸡不成蚀把米。

“这边直到房子封顶了，军师的计划都没能操作成功，加上遇到08年次贷危机蔓延过来的危机，这个老板资金链遇到了问题，项目整体就烂尾了。”

蔡富军伸手划拉了一大圈：“原本按照项目规划，沿着定山湖这一角小半圈，要做出沿湖驳岸和景观带，还要搞水上乐园什么的，其实只是噱头，项目性质变更不了，那位老板即便有钱也不可能投进去搞的。”

“项目烂尾，烂的不是一个住宅小区，烂的是一个文旅项目。”

罗阳这时候才开口道：“关键是这位老板属于没花钱拿地，政府怎么可能放过他.所以这个会所老板是捡便宜了？”

“还是罗老弟通透。”

蔡富军竖起大拇指夸了一句：“有老板看中了这里，没花多少钱给盘了下来，做成了现在的会所”

“说到会所老蔡，这里究竟是什么样的会所？”

又回到老话题，刘海山再次忍不住询问了起来。

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