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第421章 这个憨憨（第2页）
孙静玉一一记下。
她还没离开办公室，商国正就敲门进来了。
“董事长，这评估是为了.”
正阳集团账上趴着这么多现金，正愁不知道怎么用掉一点，怎么可能还要贷款。
商国正看着迷糊，忍不住跑过来探口风。
“索性把简总监一起喊过来吧，省的我要解释两遍。”
孙静玉立刻去喊人。
罗阳趁着财务还没来，和商国正一人点了一根烟。
也就过几口瘾，出于尊重，简月琴过来后，两个人就掐灭了。
“是这么回事”
面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍。
“.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”
“董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”
听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万平米了。
常规概念里，这个项目要赚大发了。
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万平米是最赚钱，卖5万平米，搞不好还不如买1.5万平米赚钱，就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚。
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