大燕文学

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第241章 东京买房（第1页）

第二天郝强早早起床，练习青云功法，站桩不间断，身体倍棒儿，吃嘛嘛香！

这次任务也和美国硅谷类似，只不过没有安排团队过来，郝强准备以杨兰为主，全新拉起一个日本分公司的班底。免得以后被人顺藤摸瓜，相互独立些没什么坏处。

这次来日本，郝强任务有三，一是买办公楼，二是注册公司，三是招聘专业人员。

杨兰已经提前委托了REmAx，REmAx是一家总部位于美国丹佛的全球性房地产公司，成立于1973年。该公司有着全球广泛的网络，在全球100多个国家和地区拥有超过130，000名经纪人，是世界上最大的房地产经纪公司之一。在日本，REmAx经营已超过20年，在日本全国30多个地区都设有办事处。

郝强计划在东京靠近东京外国语大学先设一个落脚点，当作日本的总部，便于杨兰参与管理，然后还要在九州的熊本县再设立一个研发中心。

因为日本的半导体产业集中在九州和东北，日本西海岸靠近中国和韩国的熊本县，产品销售方便。郝强要对标NEc、东芝及日立现在前几名的大半导体公司，高薪挖人建团队。

当前日本企业还是垂直发展模式，研发、生产一条龙，郝强没想着一开始就大举投入，在实验室提出想法进行设计，在中试线上进行研发验证就可以。

最后量产以后大部分可以外包，芯片外包生产已成为台湾半导体技术商业化的常规范式。

当然晶圆厂还是要有，一些核心超前技术产品，郝强还是要先用自己的厂吃够前期红利再说！郝强在美国德州也已经派苏从文过去建厂，不至于被卡了脖子。

芯片产业链上除了材料、设备、EdA软件和市场，其它的重要链条大致分为：芯片设计、晶圆生产（或叫芯片制造）、封测（封装、测试）。

未来的芯片产业链，中国台湾占领了芯片设计、晶圆生产、封测的部分，日本提供化工原料（材料），欧洲则负责设备的生产（比如光刻机），另外EdA软件来自美国。

最先进的芯片技术都在西方，加上西方在芯片技术上的封锁，所以中国大陆的芯片产业链始终处于被钳制的状态。

郝强现在提前布局，希望能够把日本当前半导体的技术截流一些为我所用，另外还要在化工材料端入手，在高端材料端占据一席之地。日本在材料端出口制约韩国芯片生产产能的一幕，显示了日本高端材料的霸主地位不容小觑。

90年代，日本由于房地产泡沫破裂后，很多房地产项目被暂停，东京的大型办公楼市场供应量非常低迷。

但是在日本租办公室还是不容易，因为日本的土地很多都是私人所有，所以顾虑非常多。担心租房做违法的事，这样的话，他们也会承担连带责任。所以郝强决定买自有房产，日本基地不是短期的，还是一步到位更好。

今天周六，杨兰提前约好了上午10点去中介公司，两人吃完早饭就开车去了，杨兰来到日本，郝强就让她先买了车子，一辆丰田皇冠，很低调的代步车，在校驾驶也不突兀，便于她以后公司和学校两头跑！

服务性行业周末是最忙的时候。中介公司接待他们的业务员叫北原夏美，是个二十多岁的女孩，相貌平平，长得珠圆玉润类型。

“嗨！先生，小姐！根据你们的要求，我为你们准备了一些优质的写字楼和自建房。贵客可以实地看房比较一下！”日本的鞠躬文化随处可见，“好的！辛苦北原小姐！”郝强也鞠躬道谢，和杨兰就开始了看房之旅。

文京区的治安非常好，这也与文化教育机构众多有关系。

文京区的整体房价，在全日本和东京排到了第9位，属于前列，但房价又不至于贵的离谱。该区最高房价达到每平米338万円，最低仅为60.7万円。

东京的夏日，阳光炽热而耀眼，走在繁忙的街头，高楼大厦鳞次栉比，车水马龙，人来人往。

郝强两人跟随中介，穿梭在东京的街巷，仔细考察着每一处可能的场地。时而驻足在宽敞的办公楼前，想象着未来公司在这里的繁荣景象；时而走进那些富有创意的创业园区，感受着这里浓厚的创新氛围。

他们先看了楼房，楼房又分塔楼和普通楼房。郝强询问着每一个可能的房东，了解着场地的租金、设施以及周边的环境。

塔楼是20多层的高层建筑，材料好，隔音视野，地段都好。就是管理费和价格很高，月支付管理费及房租20万日元打底。

普通楼房是10楼左右的钢筋水泥楼房。地段有好的也有不好的。管理费一般一个月2到5万不等。

一户建住房也看了两处，日本一户建就是一个两层或三层的独立木制建筑。外墙维修，监控，水电等维修需要自付。优势是配备停车库，楼房需要交停车费。

一户建从汉语意思上很好理解，正规翻译为“独立住宅”，大致意思就是“一户人家一栋建筑”。

60年代日本经济高速增长时期，独院住宅是日本私家房最初的理想模式，日语叫“一户建”。由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间。在日本居住房屋中占比约为53.6％，装修大多简约、实用。

塔楼和普通楼房办公各有优劣，郝强根据区位和房子的质量、楼龄和价格进行综合考虑。

楼房一般都在平地的地方，一般在车站或者马路的附近。如果在高速或者铁路旁边那就有点吵。楼层高的话视野，阳光都不错。只是车站离上班的地方远近罢了，购物都比较方便。

在距离东京外国语大学不远处，郝强就近看中了一个5年左右楼龄的高层办公塔楼，正好有完整两层楼出售，这里交通便利，环境优雅，非常适合高新企业开公司。

郝强站在窗前，眺望着远处繁华的街景。这里作为东京的总部够用了，郝强就贷款买了下来，这时候日本的利率低的惊人，郝强还准备多贷款投入股票市场呢，自然就不想用全款。

顺便郝强也买了一个一户建，位置距离办公楼也不远。以后免不了会常来，还是住自己家里舒服。杨兰的宿舍虽然条件还不错，但是杨兰说晚上经常隔壁会有情侣运动影响睡眠。在国内的时候杨兰单独住习惯了，所以郝强今天加了住房考察，再置办一个日本安乐窝。

公司房产以新注册公司的名义买下，委托中介公司代为办理过户手续和装修业务。

买下的这处一户建比较大，属于一户建中大平方300平的那种，三层的结构，又有欧式的风格，有阁楼，小院子能停车进院子，还带小花园。

进入一户建的入户门，玄关有一步台阶的高差，便于洁污分区，也方便穿鞋和脱鞋。原来房主在此处设置了步入式鞋屋，能放下200多双鞋。

厨房和餐厅动线设计精确合理，厨房为开敞式，与餐厅组合在一起，成为一个舒适的所在。厨房的收纳特别细致，空间利用率很高，杂而不乱。

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