大燕文学

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第九十八章 剪你没商量（第1页）

日国行动正有序展开，就等周瑜拍板贷款银行。

长海股份操作结束，永生电子尚处于吸纳阶段，也不需要周瑜操心，趁着这个空档正好走一趟日国。

地产部经理乔治介绍了在日国的发展状况，并带领周瑜考察几个项目。

看着日国房地产发展如火如荼，让周瑜想起2005年之后房地产大开发景象，这是多么相似的一幕。

“乔治，新建项目要有，但必须控制节奏，重要的是土地，要大量储备土地，大规模新建项目要放在88年。从趋势上讲，目前日国的房地产价格并不高，只不过是刚起步而已。新建项目占有不菲的资金量，同时，成品屋出售的价格并不理想。与其低价出售成品房，不如等到高位集中套现，我的意思明白吗？”

不知道趋势的人，估计没有这样干的。

就不怕大量的土地套在手里？

但周瑜不一样，他知道趋势。

现在低价拿地，坐等升值。

等到了最高价的时候，或者建造房屋出售，或者直接将土地转手他人，套现成资金走人。

日国的房地产市场，顶峰在90年底到91年初，从此之后走向衰退。

“明白，老板。”

乔治也听说了最近老板挣大钱了，心情格外激动，接下来自己可以大显身手。

搓搓大手，乔治说：“老板，我这里资金捉襟见肘，施展不开呀。有钱才会有土地，不知道这次老板来日国能解决多少资金？”

“还是那句话，资金不是问题，你就放胆大干就是。我们原来的方针不会改变，不放过任何土地购买机会。那就是充分利用日国本土资金，质押土地换取贷款滚动操作。”

周瑜会缺钱吗？

开什么玩笑，这家伙超级有钱。

周瑜刚刚从香江资本市场赚到的钱，一转手全部换成日币。

当然，这不等于说周瑜把自有资金投入日国市场。

香江那边还是要投资，周瑜的算计，是用日国资金投资日国。

所以，香江那边的钱，还是留在香江。

永生电子有许多不确定性，木有钱握在手里，万一出现突发情况，岂不糟糕！

周瑜是一个很谨慎的人。

表面上看很大胆，那是因为他知道趋势。

为什么换成日币？

那是因为日币升值最快，相对于日币，美元是要贬值的。

港币锚定美元，美元贬值就等于港元贬值，手拿港币当然不划算。

周瑜肯定要拿着日币坐等升值。

按照香江联系汇率，美元兑换港币为1:7.8，周瑜60亿港币相当于持有7.70亿美元。

85年10月广场协议签订，美元兑日元为1:240，折合日元1800亿，多么庞大的一笔数字。

就算这些年周瑜抱着这么多日元什么也不干，坐等日国90年代，美元兑日元最高位1:79，五年后翻一翻手腕周瑜将握有24亿美元。

这年月还没有到全球大规模货币扩张阶段，24亿美元还是非常惊人的财富。

这也间接说明时机的重要性。

如果周瑜不急于辞职，或许积攒的本金会多一些，但他将失去最佳的赚钱机会。

晚一步来香江就必然错过了仙股炒作，也赶不上介入日国的最佳机会。

即便来了日国，没有钱也是白搭。

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