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第三十一章 趋势才是赢利点（第2页）

深市自79年始建，80年正式挂牌立市，从一个小渔村逐渐发展成现代化都市。初始启动资金是利用3000万元的银行贷款与部分地方财政，在罗湖0.8平方公里的区域兴建金融、商业、旅游住宅设施提供给外商，利用从中赚到的利润继续进行工业园区的基础建设。

深市发展离不开一系列吸引外资的优惠政策，包括企业经营自主权、税收、土地使用、外汇管理、产品销售、出入境管理等。通过来料加工、补偿贸易、合资经营、合作经营、独资经营和租赁的形式，吸引了大量外资，加速了经济特区的迅猛发展。

深市发展不是一蹴而就，到85年也不过五年时间，大片农田变成了高楼林立的城市。周边农田越来越少，原住民的破旧村庄就显得特别突出。

随着城市扩展，越来越多村庄必将成为这座城市管理者所关注问题，拆迁是绕不过去的一道坎。

比如在八十年代末九十年代初建造的一些着名地标建筑，如地王大厦、交易所、深书城，以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区，正是在罗湖拆除了这里16个旧村后建设而成的。

周瑜来的时间有点巧，恰好在孙玉才为了拆迁遭遇到挫折的时候。

前世做过房地产的周瑜自然知道拆迁是一件挠头事情，牵扯到利益，开发商希望多挣钱，拆迁户希望多得到补充，双方本就是矛盾体。

而拆迁户人数众多，心里各有不同诉求。有些人希望尽快住进新房，诉求还算合理，也有一些人狮子大开口，超出了开发商的底线。如果开发商处理方式不高明，无疑致使双方走上对抗，形成僵持局面。

后世不缺各种案例，周瑜甚至耳熟能详，什么城市孤岛，有高速路断崖，只因为有一户人家不拆迁项目便进行不下去，千奇百怪。

在周瑜看来单纯一户两户人家要求高，或许难度小一些，怕就怕拆迁户心齐，拧成一股绳，尤其是西沟村这种村庄态势，全村人也不过几家大姓，私底下稍微串通一下，开发商真的没辙。

几家开发商无功而返，足以说明问题。

补偿方案有现房补偿以及现金补偿两种，其中有的人家房屋比较多，有可能既要现房补偿也有现金补偿。周瑜花费一天时间研究了前几家拆迁补偿方案，其中最后一家退出去公司补偿最高，即便这样也难以满足拆迁户要求。这家公司之所以给出这么高的补偿方案，用意还是在孙玉才身上，前提是不能赔钱。

如果不是孙玉才遇到难题，周瑜也没必要插手。

也正是因为这块骨头足够硬，才彰显周瑜的价值，无论如何也要挺身而上。

周瑜心中核算一下，即便按照最后方案，如果精打细算这家公司也不是没有一点盈利空间。当然，周瑜若想满足拆迁户要求，那就必须提高补偿方案，势必造成亏损。

谁都想多赚一点，开发商属于这种心里，拆迁户何尝不是。

挣多挣少看各自定位，周瑜不期望第一项工程就开始挣大钱，眼光放远一点。

周瑜知道未来趋势，这才是最大赢利点。

要想在这座城市中立足，离不开孙玉才的支持。尽管虞家人在自己后面背书，周瑜初来乍到，孙玉才肯定会有所表示。但是，孙玉才不会永远付出，这一点周瑜非常清楚。

所以，周瑜需要成为孙玉才眼里有用的人。

有一点孙玉才心中非常明白，相对来说周瑜的资产规模不小，也绝非他一个年轻人独自拥有。

周瑜只是表面人物，在他身后才是财产真正拥有者。

孙玉才有这种想法一点都不奇怪，这年月不是后世，个人拥有的财产非常有限，能拿出十万都是一笔巨资，更何况千万资产。

想明白了其中环节，孙玉才会让周瑜吃亏吗？

不过，孙玉才做梦也没有想到，这些资金完全属于周瑜一人所有。

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