大燕文学

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第96章（第2页）

元子看着看着，不觉眼前朦胧起来，唯一留在瞳孔里的印象，就是登记簿上那打x的红线。

桥田没有撒谎，被法律保证的土地，又由于法律承认失误而被勾消，这也是法律保护的。登记簿上写的日期，正好就是桥田所说的十天前。怎么能允许这样的事情发生？元子百思不解地抬起了头。可是办事员没有理她，而是和外边进来的人说话去了。另外的工作人员正在打电话，没人理她。

元子有气无力地推开门走出去，下了石阶。那石阶本来很低，但元子的脚步却踉踉跄跄，仿佛要跌倒似的。

沿路是并排挂着&ldo;司法书士&rdo;招牌的办公所。元子信步走进一家，里面没有其他客人。

气色不好的代书人站在桌前迎接元子，桌上竖着一排法律方面的书。

&ldo;有事向您请教。&rdo;元子立即开口说：

&ldo;关于土地转移登记方面的事，所谓因失误勾消是怎么回事？&rdo;

代书人面对这眼睛充血的女客，似乎有点惊奇。不过，司法书士办公所就开在法务局附近，经常接待有这种事的客人，所以代书人认为这位女客大概也是其中之一吧，便朝元子微笑着点头，说：

&ldo;在不动产登记法里，不论采用什么手续，不应该有所谓因失误而勾消的规定。但是，在民法第九十五条中，有所谓&lso;失误&rso;这一项。&rdo;司法书士告诉元子。

&ldo;您说的第九十五条是什么？&rdo;

&ldo;这一条是&lso;法律行为要素中，如有失误，其表示意思无效。&rso;这条就是失误勾消的依据。简而言之，就是在原来登记的时候因为弄错了，登记无效。就是这个意思。&rdo;

&ldo;土地转移登记是在买卖的基础上进行的，那么，买卖的失误是什么意思呢？&rdo;

&ldo;那是作为原则提出来的。但是，如果是不动产的买卖，双方都说那是错误的，也没有办法。作为法务局，不得不接受当事人的申请，但不能把&lso;失误&rso;的字句记在登记簿里，只有用&lso;勾消&rso;的方式来处理。&rdo;

&ldo;土地的买卖，是要动用大量资金的，怎么会发生失误呢？&rdo;

&ldo;您说得对。不过，这里还有一些内情，例如，父母把所有土地传给子女，要交大量的赠与税。如果害怕交税而又取消赠与的时候，就借口转移登记的子女名字错了，以此为理由申请勾消。如果这种手续是在征税期来到之前办理，那明显就是一种偷税的手段。登记所即使是明白这些内情，但是如果当事人执意坚持说是登记错了，登记所也没有办法。&rdo;

原来桥田是钻了这个空子，搞了一场恶作剧来欺骗我？元子正在纳闷。

&ldo;有人正是利用失误登记的勾消来进行偷税。&rdo;

元子无精打采地低着头，咬紧嘴唇。代书人以为她在认真听自己的讲话，便又继续说，

&ldo;比方说吧，我经营的公司破了产，财产很可能被抵押，因此，我就在抵押之前，把土地卖给你。在这期间的税金还是我拿，这就不是真卖给你，而是把财产隐蔽起来的一种方法，等到公司又恢复起来了，我还想把土地再从登记所的登记簿上恢复到我户头上来。就是这样作，也要交税。一般地说，登记费、印花费等等，都是相当多的。在买卖的情况下，要按照交易价格的千分之五十收税，也就是说，一元钱收五分税，一亿元的买卖价格，就要交税五百万元。可是，如果采用失误登记的勾消方法，只按一件物交一千元的方法计算，比方说，土地上有房屋之类的建筑物，那就按土地和房屋两件，交两千元就行了。因此，我要收回土地的时候，不采用买回来的方法，而釆用失误登记勾消的方法。只是，这种买卖形式如果有第三者介入的话，就不灵了，只有在两个当事人之间才能进行。&rdo;

&ldo;多谢。&rdo;元子听了后道谢。

&ldo;看样子你发生什么事啦？&rdo;

&ldo;不，没什么，应该付给你多少钱？&rdo;

&ldo;只动动嘴，什么也没干，不要钱。&rdo;

&ldo;那怎么行呢？&rdo;

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