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第368章 合创地产(第2页)

高群似乎忘记时间很晚了,接着又说:“还有个关键因素,能让房地产尽快复苏。那就是涨工资!我家老爷子说,已经有了涨工资的信息了,今年全国调整工资,幅度还很大。这一涨工资,紧跟着就是一轮物价上涨。物价上涨必然涉及建材涨价,房地产的建筑成本自然就高了,连带着房价也得涨!包括房租,都得往上涨!”

高群不愧是从建委机关出来的,知道研究政策,也知道政策的关联性!

说到这里的时候,高群热切地说:“兄弟,哥哥什么都给你说了,就差没有告诉你我老婆的三围是多少了!哥哥可没有把你当外人,我是一心盼着你能入股呢!”

陈观熬眼儿听高群讲故事,目的就是要把入股的事情敲定!因为他没有时间在高群这里耽搁!

刚才,陈观心里还有点担心,怕高群在他答应把门面房全部买下后,见钱眼开,觉得没有还贷压力了,不再和他谈入股的事儿了呢!

陈观就说:“高老兄,经过这几次打交道,我觉得你这人行,有大将风度,也有房地产业是知识和管理能力。如果你真的想让我入股的话,咱丑话说到前面,那得一是一、二是二,白纸黑字写清楚,用制度约束双方。不能你说一声让我入股,我就傻不拉几的入股,咱得把话说透、理说清!”

高群说那是自然,亲兄弟明算账么!

陈观就说:“那好,我先说说我的想法。这第一,咱合伙搞房地产公司的目的是什么,必须得说清楚!我想着,咱合伙搞房地产公司的目的,一是依靠科技进步,建造高质量的社区和房子,让客户安居乐业;二是是带动一方经济发展;三是赚钱,赚大钱。这个目的,不知道你认可不认可?”

高群漫不经心的神态又出现了,淡淡地一笑:“兄弟,你可真不愧是一级英模,念念不忘的是造福百姓、带动经济,最主要的赚钱被你排到了第三位。好,我最喜欢侠肝义胆的英雄,你陈观觉悟高,未必我高群就是只认阿堵物的俗人!这个目的我认可!”

陈观的脸上浮现出了笑容,接着说到:“第二,经营理念必须确定,那就是以质量取胜,以服务取胜、以不断提升管理水平取胜,合作创新,建一流房子,办一流企业。老兄,你说呢!”

高群直接吐出了两个字:“同意!”

“这第三么,就是公司必须实行股份制改造,设立董事会、监事会,严格按照现代企业制度运营,既不能搞成**的国营企业,也不能搞成家族企业,必须是合法经营、制度规范、决策科学的现代股份制企业。一切经营项目均有董事会票决决定,一股代表一张票。凡是董事会表决不通过的项目,一律不得实施,也不可能实施!”

“第四,发展目标得确定,那就是建成国内知名的超大型房企。”

说到第四的时候,陈观补充到:“水泉太小了,人口有限,市场需求有限,限制企业的发展规模。要想搞成大房地产开发公司,必须得走出水泉,到省城去,到西京城去,到上海、北京、武汉、广州去发展。那都是大都市,人口多,需求量大,市场大,房子不愁卖。而且,现在去的话,容易拿地。真要是国家取消了福利分房制度、房地产全部市场化,率先涨价的一定是北京、上海、省城、西京、广州、武汉这些大都市!”

“第五,企业名称就定为合创地产股份有限公司。合创的意思,就是合作创新。我入股和你合作,为的是创新企业管理,创新房地产业新的经营模式,创新新型社区建造方法。同时,也是公司和客户合作,双方联手,创新美好生活方式!”

“第六,龙泰公司现有资产经审计后折算股份,其它股份以现金入股。我们以10元为一股,吸纳股份,进行新公司注册。设定公司注册资金1亿人民币,也就是1千万股。每年半年、年终两次结账,进行分红。公司经营发展过程中,按照现代企业制度,可以根据需要增资扩股,也可以引进新的战略合作伙伴。”

陈观一口气说了六点,把公司宗旨、经营理念、发展目标、股份募集原则、名称、注册资金额度说的清清楚楚,听得高群嘴都合不住了。

高群吃惊的不是陈观已经有了基本完整的思路,而是被陈观说的1亿元注册资金、1千万股份给吓住了。天神啊,一个亿的人民币啊,难道财神下凡了么?

陈观似乎没看见高群吃惊的样子,接着说到:“我承担绝大部分的招股任务。我本人没有股份,但是我父母和朋友们会入股,保证一个亿的注册资金落实到位。我呢,既然没有股份,就不可能参与公司经营,也不出任董事长、总经理,这个角色由你扮演。只要你经营策略正确,就必然会赢得董事会、监事会的支持。但是,如果你经营策略不对,违犯了公司管理规定,董事会可以开会票决,罢免你的董事长、总经理职务,另选贤才,你只能当董事。另外,我要给公司派财务总监,对董事会和监事会负责。”

陈观要说的话都说完了,高群还没有从震惊中清醒过来。陈观喊了两声“高老兄”,高群才惊醒了。

陈观就说:“我说的都是原则问题,具体的办法、措施都得靠你来完善。这方面你比我懂的多。我想提醒你的是,这个事情事关重大,你得好好思量思量。一个是照我说的去作,未来合创地产可能会成为全国知名房企,甚至还能走出国门,到其它国家发展。你也可能会成为著名的房地产专家、亿万富翁、业内巨擘。再一个么,你得考虑清楚,这样办,企业就不是你的了,属于全体股东。好好权衡一下利害得失,想清楚了再答复我。”

高群没有吭声,点了一支烟,坐在椅子上琢磨开了。

陈观真是担心高群拒绝,因为通过今晚的交谈,他已经发现高群绝对是个人才,搞房地产的人才。他不想失去和高群合作的机会!

足足过了一个小时,高群才盘算一定,抬起头对陈观说到:“干!没啥可说的,就按你说的办!咱弟兄两个联手,创造一个神话,打造一个大型房地产企业!”

高群终于没让陈观失望!

高群已经说了,他的专业是工民建,理想就是搞建筑。答应和陈观合作,就是高群决心为实现自己的梦想奋斗了,而不是象一般的小老板那样,赚一把是一把,赚了就走!

陈观高兴了,去把两个水杯接满,给高群一杯,自己端了一杯,愉快地说到:“高董事长,高总经理,我们以水代酒,碰一个,祝贺合创地产即将诞生!”

“哐当”一声轻响,两只水杯碰到了一起。

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