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萧奇一直没有说话,但他分秒都没有停止过思索。
丁国文说这话的意思已经很明白了,一个堂堂首都市的常务副市长,能这么说出请求的话来,已经是难能可贵。
可他是真不愿放弃自己的理念,虽然现在他也比较的纠结,毕竟这个决定一边是香格里拉小区1000万人口的幸福指数,另一个却关系到整个京津冀房价的大局。
丁国文知道萧奇在衡量,可是比起刚才想要直接拒绝来,萧奇的态度已经有了一丝的不确定。
于是他趁热打铁的道:“萧董,我知道你担心什么。不过就是同洲乃至首都的房价暴涨,然后你这边香格里拉小区的房价,也跟着暴涨,便因此违背了你想要给大家照质优价廉住房的愿望,对吗?”
“对!”萧奇承认的说道。
“其实我觉得奇少您太偏执了。”丁国文道,“首都现在的房价固然是已经达到五环路10000每平米,五六环之间是6000-7000每平米,但是现在随着国家政策的出台,房价已经是很久没有大涨过了。既然不是暴涨暴跌,那么顺应着时代的变化,慢慢的增值保值,又有什么关系呢?”
萧奇心说,我不能告诉你,随着金融危机的爆发,人们的避险意识大大的增加,未来2013年首都六环均价就得23000多、五环以内直接就是30000多吧?
这种房价的话,正常人看着都得哭啊!
“我不知道别人怎么理解的,牛主任对于整个房地产的态度,是我们大家都知道的,一旦他在国.务院升任一步,那么接下来一定是他来掌舵经济方面的事情,而房地产肯定是他重点关注的对象。”丁国文今天是打定了主意要说服萧奇,把自己准备好的说辞全都用上了,“像是牛主任前两年提议通过的商品住房必须封顶后再销售决策。就大大的打压了中小房地产商们拿地的能力,更限制了大型房地产商无休止的买地—抵押贷款—再拿地这样的循环。首都本来在飙升的房价,现在不是很平稳的上涨吗?去年一年也不过上涨15%左右,比前年都还要低一点!
我看明后年也一定是这样!如此慢慢的增值保值,又不至于投机气氛浓厚,老百姓自然是安居乐业,总比存银行好点吧?您如果死压着不让香格里拉小区涨价。那么引发周边的矛盾,恐怕也是很有可能的吧?当像是在蓉城仙女地产分公司那样,全国人民疯狂抢购香格里拉小区的时候,您还能压得住吗?那时说不定比同洲这些地方涨得更多啊!”
不得不说,丁国文的确是准备充分,各种环节都考虑到了。说得也很有道理。
萧奇此时也忽然有点茅塞顿开的意思。
因为丁国文提醒了萧奇,现在的环境和政策,和前世已经很有些不一样了!
首先牛儒正比起前世来要早几年出手,直接在房地产价格还没有坐火箭飙升之前,就给它套上了一个重重的枷锁——商品房预售制度改.革,封顶后才能销售!
可别小看了这个命令,这两年房地产走得这么健康稳健。可70%都是它的的功劳!
众所周知的,次贷危机之前,在国家的打压之下,房地产本来都有些困难的了,可随着金融危机的到来,国家需要提升内需,拨出了大量金钱用于基础建设和拉动消费,而房地产这个全国人民的消费主流。就成了间接扶持的对象!
也就是从那个时候开始,华国的房地产才一路飙升,一发不可收拾的!
现在在萧奇的影响下,已经提前套上了沉重的枷锁,如果萧奇再给牛儒正等高层说明,金融危机时该怎么正确的做,注意到房地产不能暴涨。根本不要用什么几万亿来拉动内需,那么前世的炒高房价,完全都可以避免!
想到此处,萧奇忽然才醒悟。自己觉得有什么不对劲儿的地方是在哪里了。
前世2007年首都的五环内房价应该是12000左右的!
如今比起前世,已经是下降了2000,绝对值不高,但却是20%的比例,完全就是一个极大的成就!
别看去年是16%,今年15%,明年也有可能是15%,但这个高增长不会是永远都这样的,当房地产的价值达到了一个程度,那么增速就会放缓,基本上年均能保持3%-5%的增长就不错了。——你没有看见北上广深2012年达到高位之后,还每年20%以上的增速吧?基本上也就是3%-5%的幅度!
如果自己有把握影响高层,把首都五环路的房价控制在15000上下,然后再每年3%-5%的增长,那房地产的发展就非常健康,如此就算答应了首都市的要求,香格里拉小区就算要卖得贵点,又怎么样呢?
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